大阪租房必須提前了解的小常識
時間：2020-07-28 來源：fzflxx.com 作者： 我要糾錯
就像植物要有根才能好好生長一樣，想要在日本生活的第一步，不管是留學、打工度假，絕對是找到一間舒適的小窩。究竟在日本有什么樣的租屋規(guī)定呢？「2LDK」、「禮金和押金」又有什么不同呢？小楊整理了幾個在日本租屋重要的基礎知識，幫助你在租屋時，能穩(wěn)穩(wěn)地跨出第一步。
在日本（大阪）租屋的小常識
常識一：租房首次費用
在大阪租房不同的區(qū)域和房屋類型的房租都是不同的。但是除了房租之外，還有什么費用是第一次繳納房租的時候需要準備的呢？
日本第一次租屋，需要支付敷金、禮金、中介費等費用，依據(jù)地區(qū)不同，全部加起來大概為4~6個月的租金，是一筆不小的負擔。究竟什么是禮金？什么是敷金呢？讓小楊來看看租房的頭期款包含哪些項目吧！
第一個月的租金有時候也包含每個月的管理費、公共區(qū)域的共益費。
禮金：
日本從二戰(zhàn)后流傳下來的規(guī)定，感謝房東把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1~2個月的房租。
敷金：
即押金，約為1~2個月的租金。在退房后扣掉清潔費、修繕費后會將剩余部分返還。（但是基本上能退的有限）
中介費：
若請中介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆中介費，約為1個月的租金。
保證人費用：
在日本租屋的外國人需要找日本人當連帶保證人，房東才會愿意把房子租給你。若在日本沒有認識的人的話，有一種保證人公司的服務。現(xiàn)在大部分都是要求保證公司（管理公司指定）
保證公司費用約50%～120%租金。保證人公司可以由入居者自己找，但找到后同樣也要通過保證公司審查。
火災保險：
日本租房時規(guī)定必須加入火災保險，約兩萬日圓左右。（通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次）
換鎖費用：
為了安全起見，第一次入住時房屋都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓左右。
常識二：關于中介
在中介的選擇上，小楊還是建議大家選擇有中國人或者會漢語的中介公司，因為是語言這一條，就會讓你和中介的溝通出現(xiàn)很大的問題。
同學們在和中介溝通的時候，要明確的說出自己希望的條件。在中介提供給房源之后要查閱房源的相關信息，包括住房的情況和周圍的環(huán)境等等。如果同學們在當?shù)氐脑挘诳捶康臅r候可以向周圍的居民了解購物方便與否、生活上是否的舒適等。另外，若住在木結構的公共住宅，應了解一下鄰居的生活時間段等。如有不明或不滿意之處，直接向中介詢問清楚就可以了。
常識三：租房連帶保人
同學們在日本租房的時候，都會聽到一個詞叫做"連帶保人"。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人，而且連帶保人必須在日本生活居住。租房的連帶保人，要負債務保證責任。到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務的義務。
多數(shù)的日本人學生是由負擔學費的親屬充當連帶保人。房東認為在租房學生不交房費時，如果跟家長聯(lián)系就可以要到房錢。因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是親戚了。
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付"印章證明書"。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務。"印章證明"是指在辦有住民登記的地方同樣辦理"印章的屬實登記"，即證明這是自己的真實印章。
但是初次來到日本而且舉目無親的小伙伴就真沒有連帶保人，這時候小伙伴們就需要在大阪找到一個不需要連帶保人的留學生公寓暫時居住，以后就可以拿著公寓給開具的信用證明去找私人房源了。這是大多數(shù)日本的留學生需要走的路。
常識四：大阪房屋類型
大阪的房屋類型分為幾種アパート、マンション、一戸建て。（有些文章內(nèi)提到過コーポ、ハイツ這兩種房型，不是大阪的房型）那么這幾種類型的房屋都各有什么特點呢？
一戸建て：就是同學們在日本動漫中小新、大熊和櫻桃小丸子家的那種類型的房子，一個獨棟的房屋，有著自己的院子。
アパート：多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅，沒有管理員，也沒有公共設施，耐震度及安全性也較差，但是租金相對便宜，適合預算比較少的人。
マンション：此房型比較接近現(xiàn)代的大樓，多為三層樓以上的鋼筋水泥的建筑，大多有管理員及大門鎖，所以安全性較アパート高，租金也相對較高。
另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜尋租房情報時，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？
L：客廳，living room的簡稱。
D：餐廳，dining room的簡稱。
K：廚房，kitchen的簡稱。
前面的數(shù)字則是指房間數(shù)，所以2LDK，就表示房間的配置有2個房間，客廳、餐廳、廚房各一間；3DK表示3間房間，一餐廳一廚房的意思。
日本的租賃契約一般都是簽約兩年，且初期需要購買家具，是一筆不小的開銷，所以若是打工度假的簽證或短期租屋，會更難找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合，現(xiàn)在也有很多專為短期租屋的外國人設立的不動產(chǎn)中介公司，標榜不用保證人、附家具，善用這些資源。我是大阪租房買房小楊，合理提供日本租房買房小常識，歡迎大家評論提問，我會及時解答，小紅書也在隨時更新，相信大家都能在日本找到適合自己的房子！
在日本（大阪）租屋的小常識
常識一：租房首次費用
在大阪租房不同的區(qū)域和房屋類型的房租都是不同的。但是除了房租之外，還有什么費用是第一次繳納房租的時候需要準備的呢？
日本第一次租屋，需要支付敷金、禮金、中介費等費用，依據(jù)地區(qū)不同，全部加起來大概為4~6個月的租金，是一筆不小的負擔。究竟什么是禮金？什么是敷金呢？讓小楊來看看租房的頭期款包含哪些項目吧！
第一個月的租金有時候也包含每個月的管理費、公共區(qū)域的共益費。
禮金：
日本從二戰(zhàn)后流傳下來的規(guī)定，感謝房東把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1~2個月的房租。
敷金：
即押金，約為1~2個月的租金。在退房后扣掉清潔費、修繕費后會將剩余部分返還。（但是基本上能退的有限）
中介費：
若請中介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆中介費，約為1個月的租金。
保證人費用：
在日本租屋的外國人需要找日本人當連帶保證人，房東才會愿意把房子租給你。若在日本沒有認識的人的話，有一種保證人公司的服務。現(xiàn)在大部分都是要求保證公司（管理公司指定）
保證公司費用約50%～120%租金。保證人公司可以由入居者自己找，但找到后同樣也要通過保證公司審查。
火災保險：
日本租房時規(guī)定必須加入火災保險，約兩萬日圓左右。（通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次）
換鎖費用：
為了安全起見，第一次入住時房屋都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓左右。
常識二：關于中介
在中介的選擇上，小楊還是建議大家選擇有中國人或者會漢語的中介公司，因為是語言這一條，就會讓你和中介的溝通出現(xiàn)很大的問題。
同學們在和中介溝通的時候，要明確的說出自己希望的條件。在中介提供給房源之后要查閱房源的相關信息，包括住房的情況和周圍的環(huán)境等等。如果同學們在當?shù)氐脑挘诳捶康臅r候可以向周圍的居民了解購物方便與否、生活上是否的舒適等。另外，若住在木結構的公共住宅，應了解一下鄰居的生活時間段等。如有不明或不滿意之處，直接向中介詢問清楚就可以了。
常識三：租房連帶保人
同學們在日本租房的時候，都會聽到一個詞叫做"連帶保人"。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人，而且連帶保人必須在日本生活居住。租房的連帶保人，要負債務保證責任。到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務的義務。
多數(shù)的日本人學生是由負擔學費的親屬充當連帶保人。房東認為在租房學生不交房費時，如果跟家長聯(lián)系就可以要到房錢。因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是親戚了。
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付"印章證明書"。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務。"印章證明"是指在辦有住民登記的地方同樣辦理"印章的屬實登記"，即證明這是自己的真實印章。
但是初次來到日本而且舉目無親的小伙伴就真沒有連帶保人，這時候小伙伴們就需要在大阪找到一個不需要連帶保人的留學生公寓暫時居住，以后就可以拿著公寓給開具的信用證明去找私人房源了。這是大多數(shù)日本的留學生需要走的路。
常識四：大阪房屋類型
大阪的房屋類型分為幾種アパート、マンション、一戸建て。（有些文章內(nèi)提到過コーポ、ハイツ這兩種房型，不是大阪的房型）那么這幾種類型的房屋都各有什么特點呢？
一戸建て：就是同學們在日本動漫中小新、大熊和櫻桃小丸子家的那種類型的房子，一個獨棟的房屋，有著自己的院子。
アパート：多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅，沒有管理員，也沒有公共設施，耐震度及安全性也較差，但是租金相對便宜，適合預算比較少的人。
マンション：此房型比較接近現(xiàn)代的大樓，多為三層樓以上的鋼筋水泥的建筑，大多有管理員及大門鎖，所以安全性較アパート高，租金也相對較高。
另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜尋租房情報時，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？
L：客廳，living room的簡稱。
D：餐廳，dining room的簡稱。
K：廚房，kitchen的簡稱。
前面的數(shù)字則是指房間數(shù)，所以2LDK，就表示房間的配置有2個房間，客廳、餐廳、廚房各一間；3DK表示3間房間，一餐廳一廚房的意思。
日本的租賃契約一般都是簽約兩年，且初期需要購買家具，是一筆不小的開銷，所以若是打工度假的簽證或短期租屋，會更難找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合，現(xiàn)在也有很多專為短期租屋的外國人設立的不動產(chǎn)中介公司，標榜不用保證人、附家具，善用這些資源。我是大阪租房買房小楊，合理提供日本租房買房小常識，歡迎大家評論提問，我會及時解答，小紅書也在隨時更新，相信大家都能在日本找到適合自己的房子！
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